Сады и скверы – прошлый век: зачем Петербург тратит миллиарды на общественные пространства

Пространство для всех, а досуг для каждого

Чётких критериев, чем же отличается обычный сквер с лавочками от полноценного общественного пространства, пока не придумали. Трактовка крайне свободная — благоустроенная территория, доступная абсолютно всем и предназначенная для отдыха и общения. Проще говоря, место, где можно и с книжкой посидеть, и с детьми поиграть, и спортом заняться.

Специалисты поясняют, что суть не в наличии зелени и тем более не в красоте оформления, хотя и это очень важно. Главное — наличие чёткой концепции. Территория должна стать многофункциональной и, что важно, грамотно зонированной. Важно правильно распределить участки, где должны быть детские площадки и тренажёры, а где велосипедные дорожки и беседки для пикников — чтобы никто друг другу не мешал. Именно поэтому признанных общественных пространств в Петербурге всего около сотни, а вот обычных парков, садов и скверов — несколько тысяч.

В последнее время Смольный взял курс на развитие именно формата общественных пространств. К 2030 году их должно быть 240. Судя по набранным темпам, цифра вполне реалистичная. Только в прошлом году в городе появилось 63 таких многофункциональных зоны отдыха. Из наиболее знаковых — набережная Большой Невки от 3-го Елагина моста до Парка 300-летия, пляжи Курортного района, третья очередь Линейного парка с пешеходным фонтаном, а ещё сад-трансформер на Московской площади и Джазовый сквер на Загородном. На все это из бюджета ушло около 5,3 млрд рублей.

На текущий год планы чуть скромнее — около 50 локаций. Основная их часть сконцентрирована в Курортном, Приморском, Василеостровском и Выборгском районах. Помимо прочего, обещают благоустроить набережную реки Смоленки от Наличного до Уральского моста, Шуваловский карьер и ещё два пляжа на Финском заливе.

Любопытный проект заявлен в Московском районе. На месте бывшей свалки на Дизельном проезде намереваются разбить парк «Звёздный». Территория здесь будет организована по всем правилам — зоны для тихого отдыха с прудом и прогулочными аллеями, игровые и спортивные площадки, и даже поляна для массовых мероприятий с музыкальным оборудованием. Но главное — технологии. От шума и ветра локацию защитят с помощью геопластики — искусственно созданных холмов. Дождевые сады с влаголюбивыми растениями и фильтрующим грунтом смогут впитывать лишнюю воду. Да и сама тематика для нового пространства выбрана довольно неожиданная — советский мультфильм «Тайна третьей планеты».

В общей сложности на создание таких площадок в 2026 году собираются потратить 5,7 млрд рублей, а в ближайшие три года — почти 20 млрд. Вот только нужно ли Петербургу так много подобных общественных пространств — интересных, но крайне дорогих в исполнении, или сначала попытаться решить проблему стандартного озеленения города?

Цена ошибок — миллионы

Зелёных зон Петербургу и правда катастрофически не хватает. Так, по рекомендациям Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), на одного человека должно приходиться около 50 кв. м зелёных насаждений, и растения должны занимать хотя бы 40% городских площадей. В Северной столице этот показатель едва превышает 20%, а в центральных районах ситуация совсем печальная — меньше 10 кв. м озеленения на жителя.

— Восполнить дефицит зелени — долгая комплексная работа. Здесь не поможет точечное благоустройство, когда разбивают один сквер на несколько кварталов. В прежние времена Ленинград сразу проектировали с учетом зелёных поясов и коридоров, чтобы деревья сопровождали человека на любых маршрутах — от дома до остановки, до ближайшего магазина или парка. Было много бульваров, густые посадки шли вдоль автомобильных дорог и набережных. Сегодня эти «зелёные нити» разорваны, а их стоило бы восстановить, хотя бы в новых районах, где это не так сложно, как, скажем, в историческом центре, — рассуждает ландшафтный дизайнер, специалист по историческим садам Анна Голованкова.

Однако у общественных пространств совсем другая задача. Они, прежде всего, создают условия для полноценного отдыха, а деревья и клумбы здесь играют скорее декоративную роль. И такие площадки, безусловно, необходимы городу. Только они должны быть качественными и по-настоящему интересными для горожан. Здесь важно разнообразное наполнение и разумная планировка, и главное, чтобы такая досуговая зона была удобно расположена, считает эксперт.

Большинство петербуржцев две трети жизни проводят на работе, и чтобы они успевали проводить время в общественных пространствах, локации должны находиться в густонаселённых районах с идеальной пешеходной и транспортной доступностью. Иначе туда будут заглядывать только мамы с детьми и пенсионеры из соседних домов.

И, конечно, во многом популярность таких мест зависит от качества благоустройства. Даже самый замечательный проект можно загубить на этапе реализации. Печально видеть, как через пару лет в таких парках разваливаются скамейки или гибнут молодые деревья. Так было со сквером Расула Гамзатова, где уже через год начали разрушаться ограждения и засыхать растения. В Фёдоровском сквере в Купчино сразу после открытия пришлось ремонтировать детскую площадку, а местные жители жаловались, что вместо зелёного уголка получили бетонное поле. Парк Авиаторов и вовсе затопило после большой реконструкции из-за дренажной системы, которую забыли сделать вовремя. Причём если работы в скверах обошлись городу в 160 и 240 млн рублей соответственно, то стоимость реконструкции парка превысила 800 млн.

— К сожалению, при благоустройстве территорий допускается множество разных ошибок. Но если уличную мебель или детскую площадку можно починить или заменить, то просчёты в озеленении обходятся очень дорого. Например, в угоду моде и практичности вместо набивных парковых дорожек стали везде укладывать плитку или асфальт. А растения высаживают в виде островков посреди разных функциональных зон. Выглядит эффектно, но для деревьев такой подход губителен. Корням просто не хватает влаги, воздуха и питательных веществ, в результате они гибнут через два-три года и их приходится постоянно заменять. В идеале лучше использовать настилы: они не такие долговечные, как асфальт, зато не нарушают плодородный слой, — объясняет Анна Голованкова.

В любом случае, растения в многолюдных пространствах требуют особого бережного ухода. Нельзя один раз сделать красиво и просто уйти, подчёркивает эксперт. Но если подходить к ландшафтному дизайну грамотно, с пониманием места и условий окружающей среды, то можно создать устойчивую систему, которая будет радовать жителей многие десятилетия.

Бизнес распробовал вкус креатива

Совсем другой формат общественных пространств потихоньку приживается в центральных районах города. Здесь о полноценных зелёных зонах остаётся только мечтать, а проводить досуг с пользой и удовольствием людям всё равно где-то нужно. Поэтому в исторических кварталах общественные пространства организуют в помещениях, а акцент делают не на прогулках и спорте, а на кулинарных изысках, творческих занятиях и всевозможных ивентах.

— Сегодня такие общественные пространства включают в себя множество разных концепций. Это лофты, арт-пространства, креативные кластеры, спортивные и концертные площадки. Всё это, конечно, с элементами благоустройства, — рассказывает Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.

Их развитием занимаются уже не городские власти, а предприниматели, приспосабливая старые здания под современные задачи. Дело дорогостоящее и в большинстве случаев не слишком прибыльное.

— Главный вызов для развития таких площадок — найти устойчивую финансовую модель, при этом сохранив целостность идеи и репутацию проекта. Ведь успешные пространства — это не только про архитектуру или локацию, а про качественную концепцию и управление, сильное сообщество и создание привлекательной и безопасной среды для разных аудиторий, — объясняет Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Современным проектам необходим баланс, продолжает эксперт. Коммерческая составляющая должна обеспечивать устойчивость бизнеса, а общедоступные функции формировать поток аудитории и её лояльность. И в качественных пространствах эти элементы не конфликтуют, а дополняют друг друга. Задача непростая, поэтому удачных проектов единицы — «Севкабель Порт», «Новая Голландия», культурный квартал «Брусницын».

По данным Натальи Киреевой, сейчас в Петербурге функционирует всего 18 крупных коммерческих общественных пространств. Но несмотря на сложности реализации, новые площадки продолжают открываться. Среди наиболее перспективных она называет «Скороход» и «Кресты», которые сейчас находятся на этапе редевелопмента.

— Если такие масштабные проекты удаются, они обогащают ткань городской среды, облагораживают район и стимулируют развитие прилегающих территорий. Наиболее очевиден этот эффект для коммерческой недвижимости: устойчивый поток посетителей создает мощный центр притяжения, повышая инвестиционную привлекательность окружающих локаций и стимулируя развитие бизнеса в округе, — считает эксперт NF GROUP.

Ещё одна интересная тенденция, на которую обращают внимание специалисты — это переформатирование торговых центров. В спальных районах, где шансы на успех креативных кластеров минимальны, досуговую функцию берут на себя ТРЦ.

— Это связано с изменением потребительского поведения: посетителю уже недостаточно просто прийти за покупками, ему важен сценарий пребывания. Поэтому торговые центры активно развивают гастрономические зоны, расширяют детские пространства, добавляют спортивные и образовательные функции, событийную программу, — отмечает Наталия Киреева.

Зачастую в спальных районах торговые центры — это единственное место, где можно отдохнуть семьёй, пообщаться, набраться впечатлений. И в таких местах ТРЦ превращаются в полноценные общественные пространства.