Будет «полная чаша»: как подорожает аренда жилья в Петербурге к осени

Сколько стоит снять квартиру в Петербурге

По данным «Циан», в первую неделю августа средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составила 44,2 тыс. рублей, двухкомнатной — 67,5 тыс. рублей, трёхкомнатной — 100,3 тыс. рублей. Студии сдавались в среднем за 35,6 тыс. рублей.

В месячной динамике все основные сегменты демонстрируют уверенный рост: однокомнатные прибавили 4%, двух- и трёхкомнатные — по 3%. Только оплата за аренду студий осталась на уровне прошлого месяца.

Однако при взгляде на годовую динамику картина меняется: арендные ставки снизились во всех категориях. Наиболее заметно подешевели студии (-11%), двух- и трёхкомнатные лоты потеряли по 10%. Однокомнатные квартиры оказались самыми устойчивыми — их падение в цене за год составило лишь 6%.

Похожую картину наблюдают и аналитики «Авито Недвижимости». По данным платформы, в июле 2026 года снять квартиру в Санкт-Петербурге можно было в среднем за 41,8 тыс. рублей — показатель был на 3% выше, чем месяцем ранее. При этом за год долгосрочная аренда в городе стала доступнее на 8%.

Аренда студии для пользователей платформы в среднем обходилась в 33,9 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — в 39,9 тыс. рублей, двухкомнатной — в 55,1 тыс. рублей, трёхкомнатной — в 74,2 тыс. рублей. По сравнению с июнем заметнее всего выросли средние ставки на наиболее востребованные компактные форматы: студии в среднем прибавили 6%, «однушки» и двухкомнатные квартиры — 2%, а уровни цен на более крупные лоты остались без изменений.

В каком районе Петербурга дороже всего снять жильё

Умеренный темп роста ставок эксперты объясняют тем, что предложений от арендодателей в Петербурге стало больше. На сегодняшний день съёмщикам на выбор предлагают 8,5 тыс. квартир, свидетельствуют данные «Циан». За последний месяц этот показатель вырос на 5%, а в годовом выражении — на 89%.

Рост объёма предложения в августе по сравнению с июлем — нетипичный для рынка тренд, подмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Эксперт связывает его со слабым спросом на рынке посуточной аренды: часть собственников решила переориентироваться на долгосрочную аренду.

Согласно данным «Авито Недвижимости», сильнее всего предложение за месяц выросло в Центральном (+25%), Адмиралтейском (+17%), Василеостровском (+15%), Кировском (+13%) и Московском (+9%) районах. Расширение выбора в этих зонах помогает удерживать средние ставки на стабильном уровне, а в отдельных случаях приводит к их снижению, отмечает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». Например, в Петроградском районе зафиксировано снижение средней ставки год к году на 12%, в Адмиралтейском — на 4%.

Но объяснять снижение цен только избытком предложения было бы упрощением, уверен Виктор Платонов, руководитель агентства недвижимости «ЭВО». Факторов несколько, и они работают вместе. Конечно, квартир в аренде стало заметно больше. Но почему так произошло? Значительная часть этих объектов покупалась в 2020—2022 годах по льготным ипотекам под низкий процент. Сейчас их продавать невыгодно — цена покупки была завышена относительно рынка, и продажа означает фиксацию убытка. Поэтому собственники выбирают путь сдачи в аренду, пока ситуация не изменится. Отсюда и рост предложения.

— Но есть и обратная сторона — спрос. Заградительные ставки по ипотеке, которые мы видим сейчас, не позволяют людям покупать жильё. Казалось бы, они должны идти в аренду, и спрос должен расти. Но на практике мы видим, что мобильность населения снизилась. Люди реже переезжают, чаще продлевают действующие договоры с текущими арендаторами. Многие просто не хотят лишний раз дёргаться. Плюс экономическая неопределённость заставляет людей экономить и не спешить с решениями, — объясняет эксперт.

Как будут дальше меняться цены на аренду квартир

Сезонный рост цен уже начался, констатируют эксперты. Ставки за июль впервые за календарный год выросли. В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут умеренно увеличиваться, прогнозирует Алексей Попов. Но рост в 2026 году ограничен их высоким базовым уровнем и большим объёмом предложения. В компании ожидают увеличения не более чем 8-10% от текущих уровней.

— В августе и сентябре рынок долгосрочной аренды традиционно входит в период высокой сезонной активности, и Петербург уже движется в этом направлении. По сравнению с июнем интерес к аренде здесь выше примерно на 9%. На фоне роста числа запросов пользователи чаще рассматривают не только объявления от собственников, но и варианты с участием агентов, однако доля лотов без комиссии в городе по‑прежнему остаётся сопоставимой с предложением с комиссией (49% против 51%), что обеспечивает достаточный выбор для арендаторов. При сохранении текущих тенденций в августе, по оценке «Авито Недвижимости», средние ставки долгосрочной аренды в городе могут скорректироваться вверх в пределах 2-5%. Поэтому тем, кто планирует переезд, имеет смысл начинать поиск жилья в первой половине августа, до пика сезонной активности, — советует Константин Каменев.

Портрет рынка: запросы арендаторов и стратегии собственников

Некоторое время назад на рынке аренды жилья появилось любопытное явление — собственники начали сдавать за символическую сумму квартиры «в бетоне» — то есть «голые» бетонные коробки, в которых нет ни финишной отделки, ни многих базовых работ. Но арендаторам предлагается сделать ремонт самим.

— Собственники получают квартиры в новостройках без отделки, денег на ремонт нет, а платить по ипотеке нужно. Квартиры эти часто покупались по льготным программам, и сейчас продавать их невыгодно — придётся зафиксировать убыток, потому что реальная цена покупки у застройщика была заметно выше текущей рыночной. Вот собственники и пытаются найти выход: предлагают арендаторам самим сделать ремонт в обмен на сниженную аренду или даже на бесплатное проживание какое-то время, — рассказывает Виктор Платонов.

Но на практике эксперта не было ни одного случая, когда такая сделка состоялась. Просто-напросто для арендатора это не имеет никакого экономического смысла. Ремонт в чужой квартире — это серьёзные вложения и времени, и денег. И никакая скидка по аренде или даже временное отсутствие платы не окупит этих затрат. Арендатор понимает, что вкладывается в чужой актив, который ему не принадлежит.

— Поэтому запрос от собственников есть, а реальных сделок нет. Это, скорее, мечты собственников о том, как можно выйти из ситуации, чем реальный рыночный тренд, — резюмирует Виктор Платонов.

Что касается арендаторов — их запросы за последний год сильно не изменились, отмечает эксперт. Люди ищут примерно то же, что и раньше: адекватную локацию с нормальной транспортной доступностью, соотношение цены и качества, чистую квартиру с работающей техникой и мебелью, адекватного собственника.

— Рынок стал более зрелым, что ли. Арендаторы лучше ориентируются в ценах, сравнивают варианты, не стесняются торговаться. Выбор большой, и они этим пользуются. Но это, скорее, эволюция, а не революция. Из небольших наблюдений — стали чуть чаще интересоваться квартирами с современным минималистичным ремонтом. Но это не массовый тренд, скорее точечные запросы. В целом люди по-прежнему ценят практичность и удобство, а не дизайнерские изыски, — делится он.