Ипотека горит, тарифы кусаются: как законы октября ударят по кошелькам россиян

Пенсии вырастут, но не для всех

В октябре пройдёт последний этап ежегодной индексации пенсий. Он затронет только одну часть получателей — военных пенсионеров, а также тех, кто служил в силовых структурах. Для них с 1 января 2026 года пенсии рассчитываются исходя из 93,59% суммы денежного довольствия, а с 1 октября предусмотрена индексация пенсий — сразу на 4%. Точный размер суммы, на которую вырастет пенсия конкретного получателя, зависит от размера денежного довольствия, срока выслуги и надбавок.

Кроме того, ещё некоторые категории пенсионеров в октябре начнут получать повышенные выплаты. Это прежде всего те пенсионеры, которым в сентябре исполнилось 80 лет. Для них вдвое вырастет фиксированная выплата к страховой пенсии, до 19 169,38 рубля. Такая же прибавка затронет тех, кто в сентябре получил первую группу инвалидности, однако одновременно по двум основаниям претендовать на двойную выплату нельзя — только или по достижении 80 лет, или по получению первой группы инвалидности.

И перерасчёт пенсий военным пенсионерам, и перерасчёт надбавок для 80-летних получателей и тех, кому установили первую группу инвалидности, пройдут в беззаявительном порядке, то есть обращаться никуда не придётся, все изменения внесут автоматически.

А ещё одна доплата появится, если для её получения подать заявление в Соцфонд. Это надбавка за иждивенцев, которую выплачивают пенсионерам, содержащим нетрудоспособных членов семьи. Она зависит от количества иждивенцев: если он один — дополнительно выплачивают 3194,9 рубля, двое — 6389,8 рубля, трое и более — 9584,69 рубля.

Общая же индексация пенсий для всех пенсионеров пройдёт уже в январе 2027 года.

Семейную ипотеку сильно урежут

С 1 октября сильно ужесточаются правила и условия семейной ипотеки. Если раньше для всех заёмщиков была единая ставка до 6%, а сумма ограничивалась 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и 6 млн рублей для остальных регионов, то теперь расчёт усложнился. Причина — в том, что и ставка, и сумма теперь зависят от количества детей в семье, а не только от региона проживания.

Новые условия таковы:

• для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 1 ребёнок до 7 лет — ставка 12%, сумма до 12 млн рублей; 2 детей, один из которых до 7 лет — 10% и 15 млн рублей; 3 ребёнка — 8% и 18 млн рублей; 4 ребёнка — 6% и 18 млн рублей; 5 и более детей — 4% и 18 млн рублей,
• для остальных регионов: 1 ребёнок до 7 лет — ставка 10%, сумма до 6 млн рублей; 2 детей, один из которых до 7 лет — 8% и 8 млн рублей; 3 ребёнка — 6% и 10 млн рублей; 4 ребёнка — 4% и 10 млн рублей; 5 и более детей — 2% и 10 млн рублей.

Важно, что в семье обязательно должен быть хотя бы один ребёнок до 7 лет — иначе семейную ипотеку не дадут. Кроме того, сократился и срок ипотечного кредита: если раньше ограничений не было вовсе, то теперь семейную ипотеку надо выплатить за 15 лет.

При этом новые условия действуют только для покупки квартиры. Если семья хочет купить землю и построить частный дом либо деньги нужны на завершение строительства, ставка по-прежнему составит 6% — вне зависимости от количества детей и региона.

Действовать новые правила будут до 31 декабря 2026 года.

Закон о маркетплейсах вступает в силу

С 1 октября вступает в силу нашумевший закон о маркетплейсах, а точнее — о платформенной экономике. О нём говорили много и долго, долго согласовывали и искали баланс между необходимостью регулирования и сохранением сложившейся роли маркетплейсов в экономике, так, чтобы не навредить ни платформам, ни покупателям. Результат, как надеются власти, должен всех устроить.

Теперь правила взаимодействия платформ с продавцами, исполнителями, ПВЗ и пользователями закреплены в законе. Так, теперь, если платформа хочет изменить условия работы с продавцом в одностороннем порядке, она должна известить его за 45 дней. Продавцы могут отказаться от скидок за свой счёт и установить минимальную цену на товар, а платформа должна уведомить продавца о скидке минимум за 5 рабочих дней. Отдельный пул правил затронул блокировку учётных записей пользователей и продавцов.

Продавцы, в свою очередь, теперь обязаны предоставлять разрешительную документацию на свой товар, которую маркетплейсы обязаны проверять, и соблюдать законодательство в части маркировки. Также вводится обязательный электронный документооборот и требование об информационной полноте карточек. Кроме того, закон запрещает к обороту на платформах некоторые категории товаров — незарегистрированные лекарства и медицинские изделия, БАДы, пестициды, агрохимикаты и другие.

Чтобы новые правила распространились на платформу, у неё должно быть не менее 100 тыс. пользователей из России среднесуточно за предыдущий календарный год. На сегодняшний день к таким платформам относятся «Озон», Wildberries, «Купер», сервисы «Яндекса» — «Маркет», Go, «Еда» и «Путешествия», «Авито», Delivery Club, Joom, Lamoda и «Магнит Маркет».

Работу самозанятых урегулируют

Отдельным пунктом к изменению работы платформ выделяется изменение условий работы самозанятых. С 1 октября вводятся лимиты времени — сколько самозанятый может отработать в месяц на одного заказчика.

Причина в том, что самозанятостью часто прикрывают полноценную работу, которую, в соответствии с законом, нужно оформлять трудовым договором. Самозанятость — особый тип налогообложения, когда с дохода платится всего 4% налога, а потому работодатели начинают злоупотреблять им ради собственной выгоды. В то же время работник оказывается в уязвимом положении, ведь за него не платят отчисления в Соцфонд, то есть у него не формируется пенсия, у него нет никаких трудовых гарантий, и даже на оплачиваемый больничный он может уйти, только если сам производил такие отчисления на протяжении полугода.

Поэтому теперь на одного заказчика самозанятый может работать не более 60 часов в месяц в течение 6 месяцев подряд. Если хотя бы в одном месяце он отработал меньше 60 часов, отсчёт месяцев начинается заново.

Распространяется это только на заказы, которые самозанятый получает через платформы из списка Минэкономразвития. Если лимит превышен, платформа должна ограничить поступление заказов от конкретного заказчика конкретному самозанятому, при этом заказы от других заказчиков он брать может свободно. Также, если договор с самозанятым оформлен напрямую, без участия платформы, или если по заказу не ведётся почасовой учёт, новые правила на такие взаимоотношения заказчика и самозанятого не распространяются.

Пополнить счёт можно будет через любой банкомат

Постепенно уходит в прошлое ограничение «пополнить счёт в банке можно только через банкомат этого банка». С 1 октября Центробанк разрешил пополнять счета через банкоматы любых банков при двух условиях: банки должны внедрить такую услугу, а сам банкомат должен быть подключён к Системе быстрых платежей.

При этом есть и лимиты: так, за одну операцию можно будет положить через банкомат до 25 тыс. рублей, за сутки — до 50 тыс. рублей, а за месяц — до 200 тыс. рублей.

Кроме того, так как подобные операции не являются стандартными, банки имеют право устанавливать за них комиссию. В то же время подобные пополнения никак не скажутся на бесплатном лимите на переводы между своими счетами, который сегодня составляет 30 млн рублей в месяц.

Кредит не пройдёт

С 1 октября вступает в силу закон, согласно которому микрофинансовые организации смогут выдавать одному человеку не более двух дорогих займов. Под дорогими имеются в виду займы, полная стоимость которых превышает 200%. То есть теперь, если у потенциального заёмщика уже есть два дорогих займа, неважно, это долг перед микрофинансовой организацией или банком, третий он получить не сможет, пока не погасит хотя бы один.

Ограничение будет действовать до 1 апреля 2027 года, а затем правила ужесточат ещё сильнее: оформить заём с полной стоимостью больше 100% можно будет не раньше, чем на четвёртый календарный день после погашения предыдущего такого же кредита или займа. То есть с апреля следующего года взять два займа с полной стоимостью больше 100% годовых не получится вовсе.

Кроме того, с 1 октября вновь ужесточаются макропруденциальные лимиты — квоты для банков на выдачу кредитов рискованным заёмщикам. Так, для заёмщиков с долговой нагрузкой свыше 50% доля снизится до 15% портфеля банка, свыше 80% — до 1%, помимо этого, доля кредитов сроком более пяти лет снизится до 1%.

Макропруденциальные лимиты не означают прямого запрета выдавать кредиты подобным заёмщикам, но банк расплачивается за это повышенными надбавками к коэффициентам риска. В итоге отказывать в выдаче кредитов станут ещё чаще, чем сейчас — за исключением выдачи ипотек, для которых предусмотрены отдельные лимиты.

Продавать табак — только с лицензией

С 1 октября вступает в силу правило, согласно которому торговать табачными и никотинсодержащими изделиями оптом и в розницу можно будет только при наличии лицензии. Точнее, начинается первый этап — выдачи подобных лицензий. А само правило начнёт полностью действовать с 1 марта 2027 года.

Выдавать лицензию будут власти на региональном уровне, срок её действия — максимум 5 лет. Для каждого торгового объекта — например, магазина или павильона — потребуется своя лицензия. Однако до 1 марта 2028 года будет действовать переходный период, который позволит продавцам привести свои торговые объекты в соответствие с новыми правилами лицензирования.

Делается это для того, чтобы сократить нелегальный оборот табака — согласно расчётам, лицензирование должно снизить его вдвое уже в 2027 году.

Россиян ждёт повышение тарифов

В октябре грядёт ежегодная неизбежность — повышение тарифов.

Самыми заметными, разумеется, станут повышения тарифов на коммунальные услуги. С 1 октября пройдёт уже вторая их индексация за год, первая состоялась 1 января из-за роста НДС до 22%. В среднем по стране тарифы вырастут на 9,9%, однако для каждого региона установлены свои размеры индексации. Самый высокий он в Ставропольском крае — там тарифы вырастут на 22%, а самый низкий — в Хакасии и на Чукотке, где тарифы поднимутся на 8%.

В Петербурге индексация тарифов за ЖКУ составит 14,6%, а в Ленинградской области — 9,2%. Впервые новые цифры придётся увидеть в ноябрьских платёжках.

Кроме того, с 1 октября повышаются тарифы на железнодорожные перевозки дальнего следования РЖД. Индексация составит 9,2% и затронет билеты в плацкарт и общие вагоны, а также перевозки багажа и грузов, цены на которые вырастут на 8,5%. СВ, купе, скоростные поезда, например, «Сапсан» и «Ласточку», индексация не коснётся, также без неё обойдутся и пригородные поезда, тарифы на проезд в которых устанавливают на региональном уровне.