Владельцы люксовых особняков в Лахте пытаются их продать из-за строительства трассы М-32

Стройка новой трассы М-32 в Лахте вплотную приблизилась к элитным посёлкам «Лахта Парк» и «Северный Версаль». Соседство с будущей крупной магистралью побудило многих владельцев ультрадорогих особняков выставить свои дома на продажу.

В районе будущей дороги началась подготовка к стройке. Пока напротив коттеджей растёт стена из крупных элементов для будущих эстакад. В связи со строительством с 5 апреля введены ограничения движения по Приморскому шоссе и прилегающим улицам.

В «Лахта Парке» уже выставлены на продажу 39 объектов, из которых 19 объявлений разместили в этом году. Цены варьируются от 200 до более чем 400 тыс. рублей за квадратный метр. В «Северном Версале» продаётся 13 объектов, пять из которых появились на рынке в этом году. Цена достигает почти 1 млн рублей за квадратный метр, а за один из этих «кучерявых» домов просят 468 млн рублей.

Строительство четырёхполосной дороги с расчётной скоростью 80 км/ч предполагает как улучшение транспортной доступности, так и потерю уединённости и тишины, что традиционно привлекают покупателей такого китчевого жилья.

Трасса М-32 является важным объектом инфраструктуры и должна связать Приморский проспект с будущей магистралью № 49. Эта дорога необходима прежде всего «Газпрому» для улучшения доступности «Лахта-центра».

Для минимизации шума вдоль трассы М-32 планируют поставить акустические экраны, протяжённость которых по обеим сторонам дороги составит более 5 км. Расстояние от трассы до границ жилых комплексов сохранится в пределах 20–30 метров. Из окон ряда коттеджей в ближайшем будущем будет открываться вид не на растущие туи, а на пластиковую пожелтевшую панель, покрытую копотью из-под колёс пролетающих мимо автомобилей.

Некоторые спикеры «Делового Петербурга» утверждают, что паники на рынке нет, а владельцы коттеджей не торопятся снижать на них цены. Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко подчёркивает, что в других аналогичных случаях со временем цены даже повышались, несмотря на перспективу нероскошного соседства с трассой.

Строительство магистрали неоднократно откладывалось из-за проблем с финансированием и подрядчиками. В 2022 году контракт на 23,85 млрд рублей был заключён с компанией АО «ВАД». Работы планируют выполнить до конца 2028 года.

Ранее риелтор раскрыла, как правильно торговаться при покупке квартиры.