Не только центр: как запуск скоростных поездов по ВСМ преобразит юг Петербурга?

В 2026 году строительство высокоскоростной магистрали протяжённостью около 700 км перешло в активную стадию. Как ожидается, время в пути между двумя городами составит 2 часа 15 минут — практически в два раза быстрее «Сапсана».

В контексте ВСМ в Северной столице в первую очередь представляется масштабная стройка в окрестностях площади Восстания. О реконструкции Московского вокзала, где планируется создать терминал ВСМ, действительно говорят много и громко. Этой весной комитет по охране памятников (КГИОП) согласовал строительство на двух участках в центральной части города.

Однако исторический центр — не единственная планируемая точка остановки скоростных поездов. Вторыми воротами в Петербург станет транспортно-пересадочный узел «Южный» в историческом районе Троицкое поле. Он должен будет в виде единого хаба связать железнодорожную станцию Обухово и её тёзку по зелёной ветке метро.

Для района это означает не просто появление новой остановки, а кардинальную смену статуса.

— Там, где появляется крупный вокзал, неизбежно возникает новая жизнь. Подобные транспортные узлы работают как мощный драйвер развития: они притягивают бизнес, девелоперов, современное благоустройство и полностью преображают облик территории, — отмечает Екатерина Тизяева, директор по маркетингу и продажам ГК «Пространство».

Локация у ТПУ «Южный» привлекает своей прагматичностью. Части пассажиров проще сойти на юге, чем терять время в заторах на Лиговском проспекте. Отсюда ведёт прямой выезд на КАД и быстрый путь до дворцовых парков Пушкина или, например, Павловска. При этом сам центр города всё равно под рукой — в пяти станциях на метро без пересадок.

— Эта точка на карте закрывает потребности в первую очередь туристов, — продолжает Екатерина Тизяева. — Во вторую — специалистов, которые благодаря ВСМ перейдут на гибридный график и жизнь на две столицы. Предвосхищая спрос, девелоперы уже формируют современную среду вокруг. Наш гостиничный проект Cosmos Smart Санкт-Петербург Южный Отель в 300 метрах от ТПУ «Южный» наверняка будет не единственным в локации. Однако он точно будет одним из первых, заявленных как часть будущей инфраструктуры высокоскоростной магистрали.

Cosmos Smart Санкт-Петербург Южный Отель — это 13-этажный трёхзвёздочный комплекс общей площадью 25,5 тысяч кв. м. Проект рассчитан на 670 номеров площадью от 18,5 до 28,7 «квадратов». Сдача запланирована на III квартал 2027 года — перед ожидаемым в 2028-м запуском ВСМ.

Проект открыт для частных инвесторов. Приобретая номер в собственность, владелец передаёт его в управление оператору и получает пассивный доход. Управлением комплексом займётся Cosmos Hotel Group — федеральная сеть, в портфеле которой 46 отелей и более 11 тыс. номеров.

Прибыль распределяется по «котловому» методу. Суммарная выручка гостиницы за месяц делится между инвесторами пропорционально площади их недвижимости. Владелец получает выплаты независимо от того, сдавался ли в расчётный период именно его номер или соседний.

— С точки зрения инвестиций заходить в проект целесообразнее на начальном этапе формирования локации, — резюмирует Екатерина Тизяева. — Сегодня её окружение находится в стадии активного развития. Когда высокоскоростные поезда поедут, стоимость квадратного метра будет принципиально другой. Для инвесторов рост капитализации станет дополнительной финансовой выгодой сверх базового дохода от аренды.

Стоимость номеров Cosmos Smart Санкт-Петербург Южный Отель с чистовой отделкой и меблировкой начинается от 5,7 млн руб. Подробности на cosmosvsm.ru

Проектная декларация Cosmos Smart Санкт-Петербург Южный Отель на сайте наш. дом.рф. Застройщик OOO СЗ «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк АО «Дом.РФ».

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ“»

ИНН: 7811767642

Erid: 2VfnxwvJxi6