Петербургские эксперты оценили новые правила защиты покупателей по схеме «Долиной»

Верховный Суд РФ одобрил подготовленный по инициативе Игоря Краснова обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. Документ призван навести порядок в судебных разбирательствах и защитить интересы честных покупателей, которые часто лишаются и денег, и купленных квартир из-за действий мошенников.

В связи с этим 78.ru дали комментарии нотариус и риелтор.

Президент Нотариальной палаты Петербурга Елена Ульянова считает, что главное достоинство разъяснений суда в том, что закон встаёт на сторону честных участников сделки.

— Мне кажется, что это очень разумно, достойно и подтвердит стабильность нашего гражданского оборота и снимет все сомнения, которые могли возникнуть при заключении сделки. Мошенникам это тоже хороший урок, на мой взгляд, — подчеркнула Ульянова.

Эксперт отметила, что многие мошеннические договоры подписываются без нотариуса. При этом нотариальное оформление включает в себя видеофиксацию сделки, по которой психологи и психиатры всегда могут оценить адекватность поведения продавца и покупателя.

С другой стороны, президент национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский сомневается по поводу новых разъяснений.

— Давно уже все ожидали разъяснения Верховного суда. Оказалось, что просто решение ВС по делу Долиной не повлияло на другие аналогичные решения, которые рассматривались в тот момент в судах разных инстанций. У нас не прецедентное право, — напомнил спикер.

Щегельский подчеркнул, что представленный обзор содержит лишь уже действующие законы и нормы, которые суды первой инстанции и раньше могли использовать для защиты добросовестных приобретателей, но почему-то этого не делали.

В самом обзоре Верховного суда подчёркивается, что если человек продал своё жильё из-за заблуждений или ошибочных личных мотивов, то это не является основанием для признания сделки недействительной.